Actualización jurídica y compromiso con la legalidad: Exitoso taller de Operaciones Inmobiliarias en Zonas Rurales en Ensenada

Por Billy Montañez

Ensenada, B.C., 23 de mayo de 2025.          Este viernes se llevó a cabo con éxito el “Taller de Operaciones Inmobiliarias en Zonas Rurales II”, evento que reunió a profesionales del sector inmobiliario, en un esfuerzo conjunto por actualizar conocimientos clave en materia de legalidad agraria. El evento fue organizado por la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ensenada A.C. (APIE) y contó con la destacada participación del licenciado Reynaldo Magaña, director del despacho Legal Mac y representante del colectivo “Foro Agrario México”.

Durante cerca de cinco horas, Magaña desglosó con precisión los aspectos fundamentales que regulan la compraventa y regularización de tierras rurales, incluyendo el complejo universo de las tierras ejidales y los terrenos nacionales. La capacitación tuvo como eje rector la promoción de prácticas legales y responsables en operaciones inmobiliarias rurales, un tema de alta relevancia ante el crecimiento poblacional y la expansión urbana en las zonas de origen ejidal en el municipio de Ensenada.

Temas medulares del taller

La jornada abordó una amplia gama de temas que, si bien forman parte del andamiaje legal agrario mexicano, siguen siendo desconocidos o malinterpretados por muchos actores del mercado inmobiliario. Se abordaron conceptos esenciales como el ejido, la figura de los avecindados, ejidatarios y titulares de derechos parcelarios, así como las diversas formas de posesión de tierras dentro del núcleo ejidal: Desde terrenos de uso común, fracciones de parcela hasta solares urbanos ejidales.

Especial énfasis se puso en los distintos escenarios de compraventa: La venta de parcelas y solares con título de propiedad, hasta aquellas operaciones en las que sólo se cuenta con constancia de posesión, y que con frecuencia derivan en conflictos legales o en desarrollos irregulares.

Uno de los apartados más relevantes fue el que abordó la problemática de los “asentamientos humanos irregulares en parcelas ejidales”, una situación crítica en varias zonas de Ensenada, donde parcelas agrícolas han sido fragmentadas y comercializadas sin el debido proceso de dominio pleno o sin las autorizaciones correspondientes de la asamblea ejidal o del Ayuntamiento.

Asimismo, se profundizó en los pasos necesarios para llevar a cabo la regularización de parcelas convertidas en fraccionamientos, una práctica cada vez más frecuente que, si no se atiende con rigor jurídico, puede desembocar en afectaciones tanto para compradores como para ejidatarios.

Un espacio para la interacción y el aprendizaje colectivo.

El cierre del taller incluyó una extensa sesión de preguntas y respuestas, en la que los asistentes, en su mayoría agentes inmobiliarios, abogados, gestores y representantes de núcleos agrarios, pudieron plantear casos prácticos y recibir orientación directa del expositor. La interacción demostró el alto interés y compromiso del gremio con el cumplimiento normativo y el desarrollo ordenado del territorio rural.

Reynaldo Magaña, reconocido por su trayectoria como capacitador y experto en derecho agrario, expresó su agradecimiento a la APIE por la invitación, en especial al presidente del organismo, Rodrigo Sandoval Carrillo, por su liderazgo en la promoción de espacios de formación para el gremio.

“El desarrollo rural y urbano sólo puede darse con plena observancia de la ley. Reconozco el compromiso de APIE por impulsar una práctica profesional informada, ética y en beneficio de las comunidades rurales”, expresó Magaña al concluir su ponencia.

Rumbo a un desarrollo inmobiliario responsable

Con eventos como este taller, la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ensenada reafirma su papel como puente entre la legalidad y la práctica cotidiana del sector, fortaleciendo la profesionalización y ofreciendo herramientas jurídicas que previenen irregularidades y protegen el patrimonio de compradores y propietarios rurales por igual.

En tiempos donde los límites entre lo urbano y lo rural tienden a desdibujarse, el conocimiento del marco normativo agrario es más importante que nunca. La capacitación de este día no solo actualizó conocimientos, sino que sembró la semilla de una transformación profunda y responsable en el sector inmobiliario rural de Ensenada.